Leistungen
Bauprojektmanagement
Projektabwicklung
Sie planen Bau-, Sanierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen an Ihrem Bestandsgebäude?
Ich begleite Ihr Projekt in allen Leistungsphasen. Dabei übernehme ich u.a. die Planung, Ausschreibung, Bauüberwachung sowie die technische Bewertung und Qualitätskontrolle der ausgeführten Leistungen.
Ich bin Ihr zuverlässiger Ansprechpartner für eine wirtschaftliche, effiziente und fachgerechte Projektabwicklung.
Leistungsumfang
Die folgenden, auf meine Arbeitsweise angepassten Leistungsphasen orientieren sich an der HOAI:
LPH 1 – Grundlagen
LPH 2 – Vorplanung
LPH 3 – Entwurfsplanung
LPH 4 – Genehmigung
LPH 5 – Ausführungsplanung
LPH 6 – Ausschreibung
LPH 7 – Bauvorbereitung
LPH 8 – Bauüberwachung
LPH 9 – Objektbetreuung
Sanierungskonzept
Auf Wunsch erstelle ich im Vorfeld ein umfassendes Sanierungskonzept für Ihr Bestandsgebäude.
Dabei werden sämtliche relevanten Bauteile sowie die technische Gebäudeausstattung systematisch erfasst und bewertet. Der erforderliche Sanierungs- und Instandsetzungsaufwand wird nach Prioritäten geordnet und für einen Zeitraum von bis zu zehn Jahren in einem strukturierten Maßnahmenplan dargestellt.
Das Sanierungskonzept schafft Transparenz über den Gebäudezustand und bietet eine fundierte Grundlage für die wirtschaftliche und langfristige Planung anstehender Investitionen.
Tätigkeitsschwerpunkt
Bauen im Bestand - Gebäude und Innenräume, u.a.:
- Dach
- Außenwände
- Fenster und Außentüren
- Bauwerksabdichtung (DIN 18531-18535)
- Betonsanierung (DIN EN 1504)
- Innenraumsanierung, z.B. Wohn-, Geschäftseinheiten, Treppenhäuser, Keller, etc.
- Denkmalpflege
Schwerpunkt meiner Tätigkeit ist die Sanierung, Instandsetzung und Modernisierung bestehender Gebäude und Innenräume unter Berücksichtigung technischer, wirtschaftlicher und denkmalpflegerischer Anforderungen.
Bei Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle werden energetische Aspekte unter Berücksichtigung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sowie der Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) bewertet und berücksichtigt.
Weitere Informationen auf Anfrage.
Bauprojektbegleitung
Ob private Häuslebauer oder gewerblicher Objektbau, ich begleite ihr Bauvorhaben in der Planungs- und Bauphase und führe an den kritischen Bauabschnitten die entsprechenden Inspektionen zur Überprüfung der Konformität sowie der sach- und fachgerechten Ausführung durch.
Leistungsumfang
- Ortbegehung an den kritischen Bauabschnitten
- Fehlerdokumentation auf Grundlage des Bausolls (Referenzunterlagen)
Kritische Bauabschnitte
- Bodenplatte
- Keller
- Rohbau
- Haustechnik
- Innenausbau
- Baufertigstellung (Begleitung der Bauabnahme)
Hinweis: Keine Begleitung der Abnahme ohne Baubegleitung der (kritischen) Bauabschnitte!
Weitere Leistung
- Prüfung vor Gewährleistungsende
Weitere Informationen auf Anfrage.
Begutachtung und Beratung
Schäden/Mängel an Gebäuden, Beweissicherung, Kaufberatung
Leistungsumfang
- Ortsbegehung zur Feststellung und Dokumentation des Sachverhalts
- Fachliche Beurteilung und Bewertung der Feststellungen
- Erstellung einer Stellungnahme mit Handlungsempfehlungen oder
- Gutachtenerstellung bei Bedarf (z. B. zur Beweissicherung, bei zivilrechtlichen Streitigkeiten oder gerichtlichen Auseinandersetzungen)
Schäden/Mängel an Gebäuden
Sie stellen an Ihrem Bestandsobjekt einen Schaden fest, so führe ich eine Ursachenermittlung sowie Bewertung des Schadens durch.
Sie sind während der Bauphase über die sach- und fachgerechte Ausführung der Arbeiten unsicher, ob diese der Planung entsprechen oder normkonform ausgeführt wurden? Ich stehe Ihnen beratend zur Verfügung.
Vorgehensweise
- Sichtprüfung der Schadstelle bzw. der Mängel, Fotodokumentation
- Schadenseingrenzung, in gegebenem Fall sind weitere Prüfungen zur Ursachenermittlung erforderlich
- Physikalische Prüfungen
- Mikrobiologische Untersuchung (extern)
Beweissicherung
Bestandsaufnahme zur Beweissicherung z.B. bei einer Fälligkeitsvereinbarung gem. § 271 Abs. 1 zur Zahlung eines Teilbetrags vor der Besitzverschaffung eines Objektes oder vor Beginn von Bauarbeiten eines benachbarten Objektes.
Dokumentationsumfang
- Gebäudehülle (Dach, Außenwände, Fenster und Außentüren)
- Innenausbau (Decken, Wände, Böden, Bäder, Küche)
- Gebäudetechnik (Elektro, Heizung, Lüftung, Wasser)
- Bausubstanz (Feuchtigkeit, Schimmel, Risse, etc.)
Kaufberatung
Sie benötigen beim Kauf einer Immobilie Unterstützung hinsichtlich des Bautenzustands, energetischen Zustand oder des Kaufpreises, so biete ich eine entsprechende Kaufberatung sowie die Plausibilitätsprüfung des Kaufpreises an.
Prüfmerkmale
- Gebäudehülle (Dach, Außenwände, Dämmung, Fenster und Außentüren)
- Gebäudetechnik (Elektro, Heizung, Wasser, Lüftung)
- Zustand (Bausubstanz, Modernisierung, Instandhaltung, etc.)
- Kostenschätzung Instandsetzungsmaßnahmen
- Plausibilitätsprüfung Kaufpreis. Dies stellet keine Verkehrswertermittlung gem. ImmoWertV bzw. BauGB §194 dar!
Weitere Informationen auf Anfrage.
Wertermittlung
Es soll eine Gütertrennung aufgrund von Erbschaft oder Scheidung erfolgen, so ist für den gerichtlichen Prozess sowie für das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten erforderlich. Die Wertermittlung erfolgt nach den vom Gesetzgeber festgelegten Verfahren gemäß BauGB § 194 bzw. ImmoWertV, u.a.
- Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Vergleichswertverfahren
Sie erwägen den Verkauf Ihrer Immobilie oder sind an dem Zeitwert Ihrer Immobilie interessiert, ermittle ich den Wert Ihrer Immobilie. Hierzu ist ein Kurzgutachten ausreichend.
Leistungsumfang
- Ortsbegehung
- Gutachtenerstellung
Weitere Leistungen
- Wohnflächenberechnung gemäß WoFiV
- Berechnung von Mietflächen für gewerblichen Raum gemäß gif MF/G.
Weitere Informationen auf Anfrage.
Qualitätskontrolle
Sie realisieren ein konstruktiv anspruchsvolles Fassadenbauprojekt, stehe ich für die Auditierung von Lieferanten sowie für die Qualitätskontrolle von Bauprodukten und Fassadensystemen zur Verfügung.
- Auditierung von Lieferanten gem. ISO 9001 sowie von Prozess- und Fertigungsverfahren (Fremdüberwachung)
- Inspektion gem. Vorgabe/Prüfplan des Auftraggebers (3rd Party Inspection)
- Stichprobenkontrolle gem. DIN ISO 2859 (AQL)
- Beratung und Unterstützung zur CE konformen Dokumentation
Spezialgebiet
- Glas für das Bauwesen
- Stranpressprofile aus Kunststoff oder Aluminium
- Stahlbaukonstruktionen
- Oberflächensysteme (Eloxal, Feuerverzinkung, Pulverbeschichtung, Nasslack-/Duplexbeschichtung)
- Fassadensystem (Pfosten/Riegel, Elementfassaden)
Die für die jeweilige Inspektion erforderlichen Werkzeuge und Hilfsmittel unterliegen der Prüfmittelüberwachung, u.a.:
- Diverse Kleinmessgeräte
- Bohle GlassBuddy
- Bohle ESG-Detektor
- Fischer Schichtdickenmessgerät Dualscope FMP40
- MTV Gitterschnittgerät CC3300
- BYK Spektralphotometer Spectro2go d8
Weitere Informationen auf Anfrage.
Bauprojektmanagement
Projektabwicklung
Sie planen Bau-, Sanierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen an Ihrem Bestandsgebäude?
Ich begleite Ihr Projekt in allen Leistungsphasen. Dabei übernehme ich u.a. die Planung, Ausschreibung, Bauüberwachung sowie die technische Bewertung und Qualitätskontrolle der ausgeführten Leistungen.
Ich bin Ihr zuverlässiger Ansprechpartner für eine wirtschaftliche, effiziente und fachgerechte Projektabwicklung.
Leistungsumfang
Die folgenden, auf meine Arbeitsweise angepassten Leistungsphasen orientieren sich an der HOAI:
LPH 1 – Grundlagen
LPH 2 – Vorplanung
LPH 3 – Entwurfsplanung
LPH 4 – Genehmigung
LPH 5 – Ausführungsplanung
LPH 6 – Ausschreibung
LPH 7 – Bauvorbereitung
LPH 8 – Bauüberwachung
LPH 9 – Objektbetreuung
Sanierungskonzept
Auf Wunsch erstelle ich im Vorfeld ein umfassendes Sanierungskonzept für Ihr Bestandsgebäude.
Dabei werden sämtliche relevanten Bauteile sowie die technische Gebäudeausstattung systematisch erfasst und bewertet. Der erforderliche Sanierungs- und Instandsetzungsaufwand wird nach Prioritäten geordnet und für einen Zeitraum von bis zu zehn Jahren in einem strukturierten Maßnahmenplan dargestellt.
Das Sanierungskonzept schafft Transparenz über den Gebäudezustand und bietet eine fundierte Grundlage für die wirtschaftliche und langfristige Planung anstehender Investitionen.
Tätigkeitsschwerpunkt
Bauen im Bestand - Gebäude und Innenräume, u.a.:
- Dach
- Außenwände
- Fenster und Außentüren
- Bauwerksabdichtung (DIN 18531-18535)
- Betonsanierung (DIN EN 1504)
- Innenraumsanierung, z.B. Wohn-, Geschäftseinheiten, Treppenhäuser, Keller, etc.
- Denkmalpflege
Schwerpunkt meiner Tätigkeit ist die Sanierung, Instandsetzung und Modernisierung bestehender Gebäude und Innenräume unter Berücksichtigung technischer, wirtschaftlicher und denkmalpflegerischer Anforderungen.
Bei Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle werden energetische Aspekte unter Berücksichtigung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sowie der Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) bewertet und berücksichtigt.
Weitere Informationen auf Anfrage.
Bauprojektbegleitung
Ob private Häuslebauer oder gewerblicher Objektbau, ich begleite ihr Bauvorhaben in der Planungs- und Bauphase und führe an den kritischen Bauabschnitten die entsprechenden Inspektionen zur Überprüfung der Konformität sowie der sach- und fachgerechten Ausführung durch.
Leistungsumfang
- Ortbegehung an den kritischen Bauabschnitten
- Fehlerdokumentation auf Grundlage des Bausolls (Referenzunterlagen)
Kritische Bauabschnitte
- Bodenplatte
- Keller
- Rohbau
- Haustechnik
- Innenausbau
- Baufertigstellung (Begleitung der Bauabnahme)
Hinweis: Keine Begleitung der Abnahme ohne Baubegleitung der (kritischen) Bauabschnitte!
Weitere Leistung
- Prüfung vor Gewährleistungsende
Weitere Informationen auf Anfrage.
Begutachtung und Beratung
Schäden/Mängel an Gebäuden, Beweissicherung, Kaufberatung
Leistungsumfang
- Ortsbegehung zur Feststellung und Dokumentation des Sachverhalts
- Fachliche Beurteilung und Bewertung der Feststellungen
- Erstellung einer Stellungnahme mit Handlungsempfehlungen oder
- Gutachtenerstellung bei Bedarf (z. B. zur Beweissicherung, bei zivilrechtlichen Streitigkeiten oder gerichtlichen Auseinandersetzungen)
Schäden/Mängel an Gebäuden
Sie stellen an Ihrem Bestandsobjekt einen Schaden fest, so führe ich eine Ursachenermittlung sowie Bewertung des Schadens durch.
Sie sind während der Bauphase über die sach- und fachgerechte Ausführung der Arbeiten unsicher, ob diese der Planung entsprechen oder normkonform ausgeführt wurden? Ich stehe Ihnen beratend zur Verfügung.
Vorgehensweise
- Sichtprüfung der Schadstelle bzw. der Mängel, Fotodokumentation
- Schadenseingrenzung, in gegebenem Fall sind weitere Prüfungen zur Ursachenermittlung erforderlich
- Physikalische Prüfungen
- Mikrobiologische Untersuchung (extern)
Beweissicherung
Bestandsaufnahme zur Beweissicherung z.B. bei einer Fälligkeitsvereinbarung gem. § 271 Abs. 1 zur Zahlung eines Teilbetrags vor der Besitzverschaffung eines Objektes oder vor Beginn von Bauarbeiten eines benachbarten Objektes.
Dokumentationsumfang
- Gebäudehülle (Dach, Außenwände, Fenster und Außentüren)
- Innenausbau (Decken, Wände, Böden, Bäder, Küche)
- Gebäudetechnik (Elektro, Heizung, Lüftung, Wasser)
- Bausubstanz (Feuchtigkeit, Schimmel, Risse, etc.)
Kaufberatung
Sie benötigen beim Kauf einer Immobilie Unterstützung hinsichtlich des Bautenzustands, energetischen Zustand oder des Kaufpreises, so biete ich eine entsprechende Kaufberatung sowie die Plausibilitätsprüfung des Kaufpreises an.
Prüfmerkmale
- Gebäudehülle (Dach, Außenwände, Dämmung, Fenster und Außentüren)
- Gebäudetechnik (Elektro, Heizung, Wasser, Lüftung)
- Zustand (Bausubstanz, Modernisierung, Instandhaltung, etc.)
- Kostenschätzung Instandsetzungsmaßnahmen
- Plausibilitätsprüfung Kaufpreis. Dies stellet keine Verkehrswertermittlung gem. ImmoWertV bzw. BauGB §194 dar!
Weitere Informationen auf Anfrage.
Wertermittlung
Es soll eine Gütertrennung aufgrund von Erbschaft oder Scheidung erfolgen, so ist für den gerichtlichen Prozess sowie für das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten erforderlich. Die Wertermittlung erfolgt nach den vom Gesetzgeber festgelegten Verfahren gemäß ImmoWertV bzw. BauGB § 194, u.a.
- Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Vergleichswertverfahren
Sie erwägen den Verkauf Ihrer Immobilie oder sind an dem Zeitwert Ihrer Immobilie interessiert, ermittle ich den Wert Ihrer Immobilie. Hierzu ist ein Kurzgutachten ausreichend.
Leistungsumfang
- Ortsbegehung
- Gutachtenerstellung
Weitere Leistungen
Wohnflächenberechnung gemäß WoFiV
Berechnung von Mietflächen für gewerblichen Raum gemäß gif MF/G.
Weitere Informationen auf Anfrage.
Qualitätskontrolle
Sie realisieren ein konstruktiv anspruchsvolles Fassadenbauprojekt, stehe ich für die Auditierung von Lieferanten sowie für die Qualitätskontrolle von Bauprodukten und Fassadensystemen zur Verfügung.
- Auditierung von Lieferanten gem. ISO 9001 sowie von Prozess- und Fertigungsverfahren (Fremdüberwachung)
- Inspektion gem. Vorgabe/Prüfplan des Auftraggebers (3rd Party Inspection)
- Stichprobenkontrolle gem. DIN ISO 2859 (AQL)
- Beratung und Unterstützung zur CE konformen Dokumentation
Spezialgebiet
- Glas für das Bauwesen
- Stranpressprofile aus Kunststoff oder Aluminium
- Stahlbaukonstruktionen
- Oberflächensysteme (Eloxal, Feuerverzinkung, Pulverbeschichtung, Nasslack-/Duplexbeschichtung)
- Fassadensystem (Pfosten/Riegel, Elementfassaden)
Die für die jeweilige Inspektion erforderlichen Werkzeuge und Hilfsmittel unterliegen der Prüfmittelüberwachung, u.a.:
- Diverse Kleinmessgeräte
- Bohle GlassBuddy
- Bohle ESG-Detektor
- Fischer Schichtdickenmessgerät Dualscope FMP40
- MTV Gitterschnittgerät CC3300
- BYK Spektralphotometer Spectro2go d8
Weitere Informationen auf Anfrage.
