Leistungen

Bauprojektmanagement

Sie planen an Ihrem Bestandsobjekt Bau-, Sanierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen, bin ich Ihr Ansprechpartner für die Projektabwicklung. 


Leistungsumfang

Die auf meine Organisation angepassten Leistungsphasen in Anlehnung an die HOAI:

  • LPH 1 - Grundlagen
  • LPH 2 - Vorplanung
  • LPH 3 - Förderung
  • LPH 4 - Genehmigung
  • LPH 5 - Ausführungsplanung
  • LPH 6 - Ausschreibung
  • LPH 7 - Bauvorbereitung
  • LPH 8 - Bauüberwachung
  • LPH 9 - Projektabschluss

Tätigkeitsschwerpunkt

Bauen im Bestand - Gebäude und Innenräume, u.a.:

  • Dach
  • Außenwände
  • Fenster und Außentüren
  • Bauwerksabdichtung (DIN 18531-18535)
  • Betonsanierung (DIN EN 1504)
  • Innenraumsanierung, z.B. Wohn-, Geschäftseinheiten, Treppenhäuser, Keller, etc.

Bei Maßnahmen an der Gebäudehülle werden die energetischen Aspekte berücksichtigt, u.a. das Gebäudeenergiegesetz (GEG) bzw. Bundesförderung für effiziente Gebäude Einzelmaßnahmen (BEG EM). 


Weitere Informationen auf Anfrage.

Baubegleitung

Ob private Häuslebauer oder gewerblicher Objektbau, ich begleite ihr Bauvorhaben in der Planungs- und Bauphase und führe an den kritischen Bauabschnitten die entsprechenden Inspektionen zur Überprüfung der Konformität sowie der sach- und fachgerechten Ausführung durch.


Leistungsumfang

  • Ortbegehung an den kritischen Bauabschnitten
  • Fehlerdokumentation auf Grundlage des Bausolls (Referenzunterlagen)

Kritische Bauabschnitte 

  • Bodenplatte
  • Keller
  • Rohbau
  • Haustechnik
  • Innenausbau
  • Baufertigstellung (Begleitung der Bauabnahme)

Hinweis: Keine Begleitung der Abnahme ohne Baubegleitung der (kritischen) Bauabschnitte!


Weitere Leistung

  • Prüfung vor Gewährleistungsende

Weitere Informationen auf Anfrage.

Begutachtung und Beratung

Schäden an Gebäuden, Beweissicherung, Kaufberatung


Leistungsumfang

  • Ortsbegehung
  • Beurteilung des Sachverhalts in Form einer Stellungnahme mit Handlungsempfehlung
  • Gutachtenerstellung bei Bedarf (z.B. bei Beweissicherung, gerichtlichen Auseinandersetzungen, etc.)

Schäden an Gebäuden

Sie stellen an Ihrem Bestandsobjekt einen Schaden fest, so führe ich eine Ursachenermittlung sowie Bewertung des Schadens durch. 

Sie sind während der Bauphase  über die sach- und fachgerechte Ausführung der Arbeiten unsicher, ob diese der Planung entsprechen oder normkonform ausgeführt wurden? Ich stehe Ihnen beratend zur Verfügung.


Vorgehensweise bei Schäden an Gebäuden

  • Sichtprüfung der Schadstelle
  • Schadenseingrenzung
  • Physikalische Prüfungen
  • Mikrobiologische Untersuchung (extern)
  • Beurteilung des Schadens (Schadensursache)
  • Handlungsempfehlung 
  • Kostenschätzung (+/-30%) Instandsetzungsmaßnahmen


Beweissicherung

Bestandsaufnahme zur Beweissicherung z.B. bei einer Fälligkeitsvereinbarung gem. § 271 Abs. 1 zur Zahlung eines Teilbetrags vor der Besitzverschaffung eines Objektes oder vor Beginn von Bauarbeiten eines benachbarten Objektes.


Prüfmerkmale

  • Gebäudehülle (Dach, Außenwände, Fenster und Außentüren)
  • Innenausbau (Decken, Wände, Böden, Bäder, Küche)
  • Gebäudetechnik (Elektro, Heizung, Lüftung, Wasser)
  • Bausubstanz (Feuchtigkeit, Schimmel, Risse, etc.)


Kaufberatung

Sie benötigen beim Kauf einer Immobilie Unterstützung hinsichtlich des Bautenzustands, energetischen Zustand oder des Kaufpreises, so biete ich eine entsprechende Kaufberatung sowie die Plausibilitätsprüfung des Kaufpreises an.


Prüfmerkmale

  • Gebäudehülle (Dach, Außenwände, Dämmung, Fenster und Außentüren)
  • Gebäudetechnik (Elektro, Heizung, Wasser, Lüftung)
  • Zustand (Bausubstanz, Modernisierung, Instandhaltung, etc.)
  • Kostenschätzung Instandsetzungsmaßnahmen
  • Plausibilitätsprüfung Kaufpreis. Dies stellet keine Verkehrswertermittlung gem. ImmoWertV bzw. BauGB §194 dar!




Weitere Informationen auf Anfrage.

Wertermittlung

Es soll eine Gütertrennung aufgrund von Erbschaft oder Scheidung erfolgen, so ist für den gerichtlichen Prozess sowie für das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten erforderlich. Die Wertermittlung erfolgt nach den vom Gesetzgeber festgelegten Verfahren gemäß ImmoWertV bzw. BauGB § 194, u.a.

  • Sachwertverfahren
  • Ertragswertverfahren
  • Vergleichswertverfahren

Sie erwägen den Verkauf Ihrer Immobilie oder sind an dem Zeitwert Ihrer Immobilie interessiert, ermittle ich den Wert Ihrer Immobilie. Hierzu ist ein Kurzgutachten ausreichend.


Leistungsumfang

  • Ortsbegehung
  • Gutachtenerstellung 

Weitere Leistungen

  • Wohnflächenberechnung gemäß WoFiV
  • Berechnung von Mietflächen für gewerblichen Raum gemäß gif MF/G.

Weitere Informationen auf Anfrage.

Qualitätsprüfung

Sie realisieren ein konstruktiv anspruchsvolles Fassadenbauprojekt, stehe ich für die Auditierung von Lieferanten sowie für die Qualitätsprüfung von Produkten für das Bauwesen zur Verfügung. 


  • Auditierung von Lieferanten gem. ISO 9001 sowie von Prozess- und Fertigungsverfahren (Fremdüberwachung)
  • Inspektion gem. Vorgabe/Prüfplan des Auftraggebers (3rd Party Inspection)
  • Stichprobenkontrolle gem. DIN ISO 2859 (AQL)
  • Beratung und Unterstützung zur CE konformen Dokumentation

Spezialgebiet

  • Glas für das Bauwesen
  • Stranpressprofile aus Kunststoff oder Aluminium 
  • Stahlbaukonstruktionen
  • Oberflächensysteme (Eloxal, Feuerverzinkung, Pulverbeschichtung, Nasslack-/Duplexbeschichtung)
  • Fassadensystem (Pfosten/Riegel, Elementfassaden)

Die für die jeweilige Inspektion erforderlichen Werkzeuge und Hilfsmittel unterliegen der Prüfmittelüberwachung, u.a.:

  • Diverse Kleinmessgeräte
  • Bohle GlassBuddy
  • Bohle ESG-Detektor
  • Fischer Schichtdickenmessgerät Dualscope FMP40
  • MTV Gitterschnittgerät CC3300
  • BYK Spektralphotometer Spectro2go d8

Weitere Informationen auf Anfrage.

Begutachtung und Beratung

Beweissicherung, Kaufberatung,  Schäden an Gebäuden


Leistungsumfang

  • Ortstermin 
  • Aufwand für Büro und  Werkzeuge
  • Gutachtenerstellung oder Stellungnahme

Bestandsaufnahme zur Beweissicherung z.B. bei einer Fälligkeitsvereinbarung gem. § 271 Abs. 1 zur Zahlung eines Teilbetrags vor der Besitzverschaffung eines Objektes oder vor Beginn von Bauarbeiten eines benachbarten Objektes.

Prüfmerkmale Beweissicherung

  • Gebäudehülle (Dach, Außenwände, Fenster und Außentüren)
  • Innenausbau (Decken, Wände, Böden, Bäder, Küche)
  • Gebäudetechnik (Elektro, Heizung, Lüftung, Wasser)
  • Bausubstanz (Feuchtigkeit, Schimmel, Risse, etc.)

Sie benötigen beim Kauf einer Immobilie Unterstützung hinsichtlich des Bautenzustands, energetischen Zustand oder des Kaufpreises, so biete ich eine entsprechende Kaufberatung sowie die Plausibilitätsprüfung des Kaufpreises an.

Prüfmerkmale Kaufberatung

  • Gebäudehülle (Dach, Außenwände, Dämmung, Fenster und Außentüren)
  • Gebäudetechnik (Elektro, Heizung, Wasser, Lüftung)
  • Zustand (Bausubstanz, Modernisierung, Instandhaltung, etc.)
  • Kostenschätzung Instandsetzungsmaßnahmen
  • Plausibilitätsprüfung Kaufpreis. Dies stellet keine Verkehrswertermittlung gem. ImmoWertV bzw. BauGB §194 dar!

Sie stellen an Ihrem Bestandsobjekt einen Schaden fest, so führe ich eine Ursachenermittlung sowie Bewertung des Schadens durch. 

Sie sind während der Bauphase  über die sach- und fachgerechte Ausführung der Arbeiten unsicher, ob diese der Planung entsprechen oder normkonform ausgeführt wurden? Ich stehe Ihnen beratend zur Verfügung.

Vorgehensweise bei Schäden an Gebäuden

  • Schadenseingrenzung
  • Sichtprüfung der Schadstelle
  • Physikalische Prüfungen
  • Mikrobiologische Untersuchung (extern)
  • Beurteilung des Schadens (Schadensursache)
  • Handlungsempfehlung 
  • Kostenschätzung Instandsetzungsmaßnahmen


Weitere Informationen auf Anfrage.

Baubegleitung

Ob private Häuslebauer oder gewerblicher Objektbau, ich begleite ihr Objekt in der Planungs- und Bauphase und führe an den kritischen Bauabschnitten die entsprechenden Inspektionen zur Überprüfung der Konformität sowie der sach- und fachgerechten Ausführung durch.


Leistungsumfang

  • Ortstermin je Bauabschnitt
  • Aufwand für Büro und Werkzeuge
  • Fehlerdokumentation

Bauabschnitte Baubegleitung

  • Bodenplatte
  • Keller
  • Rohbau
  • Haustechnik
  • Innenausbau
  • Baufertigstellung

Weitere Leistung

  • Begleitung Bauabnahme (nicht alle Gewerke/Bauabschnitte prüfbar)
  • Prüfung vor Gewährleistungsende


Weitere Informationen auf Anfrage.

Wertermittlung

Es soll eine Gütertrennung aufgrund von Erbschaft oder Scheidung erfolgen, so ist für den gerichtlichen Prozess sowie für das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten erforderlich. Die Wertermittlung erfolgt nach den vom Gesetzgeber festgelegten Verfahren gemäß ImmoWertV bzw. BauGB § 194.


Verkehrswertgutachten gem. ImmoWertV bzw. BauGB § 194


Sie erwägen den Verkauf, ermittle ich den Marktwert Ihrer Immobilie. Hierzu ist ein Kurzgutachten ausreichend.



Leistungsumfang

  • Ortstermin 
  • Aufwand für Büro und  Werkzeuge
  • Gutachtenerstellung 

Weitere Leistungen

Wohnflächenberechnung gemäß WoFiV    II    Berechnung von Mietflächen für gewerblichen Raum gemäß gif MF/G.




Weitere Informationen auf Anfrage.

Planung und Projektleitung

Stehen an Ihrem Bestandsobjekt Bau- oder Instandsetzungsmaßnahmen an, bin ich Ihr Ansprechpartner für die Planung und Projektabwicklung. 


Die auf meine Betriebsorganisation angepassten Leistungsphasen, in Anlehnung an die HOAI:

  • Leistungsphase 1 - Grundlagenermittlung
  • Leistungsphase 2 - Vorplanung
  • Leistungsphase 3 - Ausführungsplanung
  • Leistungsphase 4 - Ausschreibung
  • Leistungsphase 5 - Genehmigungsverfahren
  • Leistungsphase 6 - Förderverfahren
  • Leistungsphase 7 - Projektvorbereitung
  • Leistungsphase 8 - Bauüberwachung
  • Leistungsphase 9 - Projektabschluss

Fachgebiet

  • Maßnahmen an der Gebäudehülle (Dach, Außenwände, Fenster und Außentüren, Balkone), u.a. energetische Einzelmaßnmahmen (BEGEM)
  • Betoninstandsetzung (DIN EN 1504)
  • Bauwerksabdichtung (DIN 18531-18535)
  • Innenraumsanierung (Wohnäume, Geschäftseinheiten, Treppenhäuser, Keller, etc.)


Weitere Informationen auf Anfrage.

Planung und Inspektion

Sie realisieren ein konstruktiv anspruchsvolles Fassadenbauprojekt, unterstütze ich bei der Erstellung der Inspektions- und Testplänen gemäß der Spezifikation vom Auftraggeber sowie unter Berücksichtigung der normativen Anforderungen. Des Weiteren stehe ich für die Auditierung sowie Qualitätsüberwachung von Lieferanten zur Verfügung. 


  • Erstellung von Inspektions- und Testplänen 
  • Inspektion gem. Vorgabe/Inspektionsplan des Kunden
  • Stichprobenkontrolle gem. DIN ISO 2859 (AQL)
  • Auditierung von Prozess- und Fertigungsverfahren (Fremdüberwachung)
  • Beratung und Unterstützung zur CE konformen Dokumentation

Spezialgebiet

  • Schüco Fassadensystem 
  • Glas für das Bauwesen
  • Stranpressprofile aus Kunststoff oder Aluminium für Fenster- und Fassadenkonstruktionen
  • Eloxaloberflächen auf Aluminiumbauteilen wie Strangpressprofile oder Bleche mit unterschiedlichen Vorbehandlungen 
  • Pulverbeschichtung auf Aluminium- oder Stahlbauteilen mit unterschiedlichsten Vorbehandlungen
  • Nasslack-/Duplexbeschichtung von Stahlbauteilen sowie vor Ort durchgeführte Reparatursysteme
  • Zink-Überzug (Feuerverzinkung) von Stahlbauteilen

Die für die jeweilige Inspektion erforderlichen Werkzeuge und Hilfsmittel unterliegen der Prüfmittelüberwachung.



Weitere Informationen auf Anfrage.