Leistungen
Bauprojektmanagement
Projektabwicklung
Sie planen an Ihrem Bestandsobjekt Bau‑, Sanierungs‑ oder Instandsetzungsmaßnahmen?
Dann bin ich Ihr zuverlässiger Ansprechpartner für eine effiziente und fachgerechte Projektabwicklung.
Leistungsumfang
Die folgenden, auf meine Arbeitsweise angepassten Leistungsphasen orientieren sich an der HOAI:
LPH 1 – Grundlagen
LPH 2 – Vorplanung
LPH 3 – Entwurfsplanung
LPH 4 – Genehmigung
LPH 5 – Ausführungsplanung
LPH 6 – Ausschreibung
LPH 7 – Bauvorbereitung
LPH 8 – Bauüberwachung
LPH 9 – Projektabschluss
Sanierungskonzept
Auf Wunsch erstelle ich im Vorfeld ein umfassendes Sanierungskonzept.
Dabei werden alle relevanten Bauteile sowie die Haustechnik des Objekts detailliert erfasst und der notwendige Sanierungsaufwand über einen Zeitraum von zehn Jahren nach Prioritäten bewertet.
Tätigkeitsschwerpunkt
Bauen im Bestand - Gebäude und Innenräume, u.a.:
- Dach
- Außenwände
- Fenster und Außentüren
- Bauwerksabdichtung (DIN 18531-18535)
- Betonsanierung (DIN EN 1504)
- Innenraumsanierung, z.B. Wohn-, Geschäftseinheiten, Treppenhäuser, Keller, etc.
Bei Maßnahmen an der Gebäudehülle werden energetische Aspekte berücksichtigt, insbesondere das Gebäudeenergiegesetz (GEG) sowie die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM).
Weitere Informationen auf Anfrage.
Bauprojektbegleitung
Ob private Häuslebauer oder gewerblicher Objektbau, ich begleite ihr Bauvorhaben in der Planungs- und Bauphase und führe an den kritischen Bauabschnitten die entsprechenden Inspektionen zur Überprüfung der Konformität sowie der sach- und fachgerechten Ausführung durch.
Leistungsumfang
- Ortbegehung an den kritischen Bauabschnitten
- Fehlerdokumentation auf Grundlage des Bausolls (Referenzunterlagen)
Kritische Bauabschnitte
- Bodenplatte
- Keller
- Rohbau
- Haustechnik
- Innenausbau
- Baufertigstellung (Begleitung der Bauabnahme)
Hinweis: Keine Begleitung der Abnahme ohne Baubegleitung der (kritischen) Bauabschnitte!
Weitere Leistung
- Prüfung vor Gewährleistungsende
Weitere Informationen auf Anfrage.
Begutachtung und Beratung
Schäden an Gebäuden, Beweissicherung, Kaufberatung
Leistungsumfang
- Ortsbegehung
- Beurteilung des Sachverhalts in Form einer Stellungnahme mit Handlungsempfehlung
- Gutachtenerstellung bei Bedarf (z.B. bei Beweissicherung, gerichtlichen Auseinandersetzungen, etc.)
Schäden an Gebäuden
Sie stellen an Ihrem Bestandsobjekt einen Schaden fest, so führe ich eine Ursachenermittlung sowie Bewertung des Schadens durch.
Sie sind während der Bauphase über die sach- und fachgerechte Ausführung der Arbeiten unsicher, ob diese der Planung entsprechen oder normkonform ausgeführt wurden? Ich stehe Ihnen beratend zur Verfügung.
Vorgehensweise bei Schäden an Gebäuden
- Sichtprüfung der Schadstelle
- Schadenseingrenzung
- Physikalische Prüfungen
- Mikrobiologische Untersuchung (extern)
- Beurteilung des Schadens (Schadensursache)
- Handlungsempfehlung
- Kostenschätzung (+/-30%) Instandsetzungsmaßnahmen
Beweissicherung
Bestandsaufnahme zur Beweissicherung z.B. bei einer Fälligkeitsvereinbarung gem. § 271 Abs. 1 zur Zahlung eines Teilbetrags vor der Besitzverschaffung eines Objektes oder vor Beginn von Bauarbeiten eines benachbarten Objektes.
Prüfmerkmale
- Gebäudehülle (Dach, Außenwände, Fenster und Außentüren)
- Innenausbau (Decken, Wände, Böden, Bäder, Küche)
- Gebäudetechnik (Elektro, Heizung, Lüftung, Wasser)
- Bausubstanz (Feuchtigkeit, Schimmel, Risse, etc.)
Kaufberatung
Sie benötigen beim Kauf einer Immobilie Unterstützung hinsichtlich des Bautenzustands, energetischen Zustand oder des Kaufpreises, so biete ich eine entsprechende Kaufberatung sowie die Plausibilitätsprüfung des Kaufpreises an.
Prüfmerkmale
- Gebäudehülle (Dach, Außenwände, Dämmung, Fenster und Außentüren)
- Gebäudetechnik (Elektro, Heizung, Wasser, Lüftung)
- Zustand (Bausubstanz, Modernisierung, Instandhaltung, etc.)
- Kostenschätzung Instandsetzungsmaßnahmen
- Plausibilitätsprüfung Kaufpreis. Dies stellet keine Verkehrswertermittlung gem. ImmoWertV bzw. BauGB §194 dar!
Weitere Informationen auf Anfrage.
Wertermittlung
Es soll eine Gütertrennung aufgrund von Erbschaft oder Scheidung erfolgen, so ist für den gerichtlichen Prozess sowie für das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten erforderlich. Die Wertermittlung erfolgt nach den vom Gesetzgeber festgelegten Verfahren gemäß ImmoWertV bzw. BauGB § 194, u.a.
- Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Vergleichswertverfahren
Sie erwägen den Verkauf Ihrer Immobilie oder sind an dem Zeitwert Ihrer Immobilie interessiert, ermittle ich den Wert Ihrer Immobilie. Hierzu ist ein Kurzgutachten ausreichend.
Leistungsumfang
- Ortsbegehung
- Gutachtenerstellung
Weitere Leistungen
- Wohnflächenberechnung gemäß WoFiV
- Berechnung von Mietflächen für gewerblichen Raum gemäß gif MF/G.
Weitere Informationen auf Anfrage.
Qualitätskontrolle
Sie realisieren ein konstruktiv anspruchsvolles Fassadenbauprojekt, stehe ich für die Auditierung von Lieferanten sowie für die Qualitätskontrolle von Produkten für das Bauwesen zur Verfügung.
- Auditierung von Lieferanten gem. ISO 9001 sowie von Prozess- und Fertigungsverfahren (Fremdüberwachung)
- Inspektion gem. Vorgabe/Prüfplan des Auftraggebers (3rd Party Inspection)
- Stichprobenkontrolle gem. DIN ISO 2859 (AQL)
- Beratung und Unterstützung zur CE konformen Dokumentation
Spezialgebiet
- Glas für das Bauwesen
- Stranpressprofile aus Kunststoff oder Aluminium
- Stahlbaukonstruktionen
- Oberflächensysteme (Eloxal, Feuerverzinkung, Pulverbeschichtung, Nasslack-/Duplexbeschichtung)
- Fassadensystem (Pfosten/Riegel, Elementfassaden)
Die für die jeweilige Inspektion erforderlichen Werkzeuge und Hilfsmittel unterliegen der Prüfmittelüberwachung, u.a.:
- Diverse Kleinmessgeräte
- Bohle GlassBuddy
- Bohle ESG-Detektor
- Fischer Schichtdickenmessgerät Dualscope FMP40
- MTV Gitterschnittgerät CC3300
- BYK Spektralphotometer Spectro2go d8
Weitere Informationen auf Anfrage.
Bauprojektmanagement
Projektabwicklung
Sie planen an Ihrem Bestandsobjekt Bau‑, Sanierungs‑ oder Instandsetzungsmaßnahmen?
Dann bin ich Ihr zuverlässiger Ansprechpartner für eine effiziente und fachgerechte Projektabwicklung.
Leistungsumfang
Die folgenden, auf meine Arbeitsweise angepassten Leistungsphasen orientieren sich an der HOAI:
- LPH 1 – Grundlagen
- LPH 2 – Vorplanung
- LPH 3 – Entwurfsplanung
- LPH 4 – Genehmigung
- LPH 5 – Ausführungsplanung
- LPH 6 – Ausschreibung
- LPH 7 – Bauvorbereitung
- LPH 8 – Bauüberwachung
- LPH 9 – Projektabschluss
Sanierungskonzept
Auf Wunsch erstelle ich im Vorfeld ein umfassendes Sanierungskonzept.
Dabei werden alle relevanten Bauteile sowie die Haustechnik des Objekts detailliert erfasst und der notwendige Sanierungsaufwand über einen Zeitraum von zehn Jahren nach Prioritäten bewertet.
Tätigkeitsschwerpunkt
Bauen im Bestand - Gebäude und Innenräume, u.a.:
- Dach
- Außenwände
- Fenster und Außentüren
- Bauwerksabdichtung (DIN 18531-18535)
- Betonsanierung (DIN EN 1504)
- Innenraumsanierung, z.B. Wohn-, Geschäftseinheiten, Treppenhäuser, Keller, etc.
Bei Maßnahmen an der Gebäudehülle werden energetische Aspekte berücksichtigt, insbesondere das Gebäudeenergiegesetz (GEG) sowie die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM).
Weitere Informationen auf Anfrage.
Bauprojektbegleitung
Ob private Häuslebauer oder gewerblicher Objektbau, ich begleite ihr Bauvorhaben in der Planungs- und Bauphase und führe an den kritischen Bauabschnitten die entsprechenden Inspektionen zur Überprüfung der Konformität sowie der sach- und fachgerechten Ausführung durch.
Leistungsumfang
- Ortbegehung an den kritischen Bauabschnitten
- Fehlerdokumentation auf Grundlage des Bausolls (Referenzunterlagen)
Kritische Bauabschnitte
- Bodenplatte
- Keller
- Rohbau
- Haustechnik
- Innenausbau
- Baufertigstellung (Begleitung der Bauabnahme)
Hinweis: Keine Begleitung der Abnahme ohne Baubegleitung der (kritischen) Bauabschnitte!
Weitere Leistung
- Prüfung vor Gewährleistungsende
Weitere Informationen auf Anfrage.
Begutachtung und Beratung
Schäden an Gebäuden, Beweissicherung, Kaufberatung
Leistungsumfang
- Ortsbegehung
- Beurteilung des Sachverhalts in Form einer Stellungnahme mit Handlungsempfehlung
- Gutachtenerstellung bei Bedarf (z.B. bei Beweissicherung, gerichtlichen Auseinandersetzungen, etc.)
Schäden an Gebäuden
Sie stellen an Ihrem Bestandsobjekt einen Schaden fest, so führe ich eine Ursachenermittlung sowie Bewertung des Schadens durch.
Sie sind während der Bauphase über die sach- und fachgerechte Ausführung der Arbeiten unsicher, ob diese der Planung entsprechen oder normkonform ausgeführt wurden? Ich stehe Ihnen beratend zur Verfügung.
Vorgehensweise bei Schäden an Gebäuden
- Sichtprüfung der Schadstelle
- Schadenseingrenzung
- Physikalische Prüfungen
- Mikrobiologische Untersuchung (extern)
- Beurteilung des Schadens (Schadensursache)
- Handlungsempfehlung
- Kostenschätzung (+/-30%) Instandsetzungsmaßnahmen
Beweissicherung
Bestandsaufnahme zur Beweissicherung z.B. bei einer Fälligkeitsvereinbarung gem. § 271 Abs. 1 zur Zahlung eines Teilbetrags vor der Besitzverschaffung eines Objektes oder vor Beginn von Bauarbeiten eines benachbarten Objektes.
Prüfmerkmale
- Gebäudehülle (Dach, Außenwände, Fenster und Außentüren)
- Innenausbau (Decken, Wände, Böden, Bäder, Küche)
- Gebäudetechnik (Elektro, Heizung, Lüftung, Wasser)
- Bausubstanz (Feuchtigkeit, Schimmel, Risse, etc.)
Kaufberatung
Sie benötigen beim Kauf einer Immobilie Unterstützung hinsichtlich des Bautenzustands, energetischen Zustand oder des Kaufpreises, so biete ich eine entsprechende Kaufberatung sowie die Plausibilitätsprüfung des Kaufpreises an.
Prüfmerkmale
- Gebäudehülle (Dach, Außenwände, Dämmung, Fenster und Außentüren)
- Gebäudetechnik (Elektro, Heizung, Wasser, Lüftung)
- Zustand (Bausubstanz, Modernisierung, Instandhaltung, etc.)
- Kostenschätzung Instandsetzungsmaßnahmen
- Plausibilitätsprüfung Kaufpreis. Dies stellet keine Verkehrswertermittlung gem. ImmoWertV bzw. BauGB §194 dar!
Weitere Informationen auf Anfrage.
Wertermittlung
Es soll eine Gütertrennung aufgrund von Erbschaft oder Scheidung erfolgen, so ist für den gerichtlichen Prozess sowie für das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten erforderlich. Die Wertermittlung erfolgt nach den vom Gesetzgeber festgelegten Verfahren gemäß ImmoWertV bzw. BauGB § 194, u.a.
- Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Vergleichswertverfahren
Sie erwägen den Verkauf Ihrer Immobilie oder sind an dem Zeitwert Ihrer Immobilie interessiert, ermittle ich den Wert Ihrer Immobilie. Hierzu ist ein Kurzgutachten ausreichend.
Leistungsumfang
- Ortsbegehung
- Gutachtenerstellung
Weitere Leistungen
Wohnflächenberechnung gemäß WoFiV
Berechnung von Mietflächen für gewerblichen Raum gemäß gif MF/G.
Weitere Informationen auf Anfrage.
Qualitätskontrolle
Sie realisieren ein konstruktiv anspruchsvolles Fassadenbauprojekt, stehe ich für die Auditierung von Lieferanten sowie für die Qualitätskontrolle von Produkten für das Bauwesen zur Verfügung.
- Auditierung von Lieferanten gem. ISO 9001 sowie von Prozess- und Fertigungsverfahren (Fremdüberwachung)
- Inspektion gem. Vorgabe/Prüfplan des Auftraggebers (3rd Party Inspection)
- Stichprobenkontrolle gem. DIN ISO 2859 (AQL)
- Beratung und Unterstützung zur CE konformen Dokumentation
Spezialgebiet
- Glas für das Bauwesen
- Stranpressprofile aus Kunststoff oder Aluminium
- Stahlbaukonstruktionen
- Oberflächensysteme (Eloxal, Feuerverzinkung, Pulverbeschichtung, Nasslack-/Duplexbeschichtung)
- Fassadensystem (Pfosten/Riegel, Elementfassaden)
Die für die jeweilige Inspektion erforderlichen Werkzeuge und Hilfsmittel unterliegen der Prüfmittelüberwachung, u.a.:
- Diverse Kleinmessgeräte
- Bohle GlassBuddy
- Bohle ESG-Detektor
- Fischer Schichtdickenmessgerät Dualscope FMP40
- MTV Gitterschnittgerät CC3300
- BYK Spektralphotometer Spectro2go d8
Weitere Informationen auf Anfrage.
